2023年春節樓市成交AB面：新房(fáng)低迷依舊(jiù) 二手房(fáng)提升明(míng)顯

    2023年春節假日各地二手房(fáng)及新房(fáng)交易呈現冷(lěng)熱(rè)不均的(de)局面。

    今年春節期間（1月(yuè)21日-27日），多(duō)城(chéng)二手房(fáng)市場(chǎng)帶看、買房(fáng)數量較去年同期出現明(míng)顯提升。

  58安居客研究院數據顯示，春節期間全國70城(chéng)中有56城(chéng)二手房(fáng)日均需求熱(rè)度出現明(míng)顯上漲，其中僅9個(gè)二線城(chéng)市和(hé)5個(gè)三線城(chéng)市需求熱(rè)度出現下(xià)跌。二線城(chéng)市中，長(cháng)春、沈陽、哈爾濱三個(gè)省會城(chéng)市及大(dà)連二手房(fáng)需求熱(rè)度大(dà)幅上升，昆明(míng)、廈門、貴陽、成都等城(chéng)市需求熱(rè)度則有所下(xià)降。

  另據某研究院數據，全國50城(chéng)二手房(fáng)帶看量較2022年春節期間提升28%。其中，成都、重慶二手房(fáng)帶看活躍度較去年春節分(fēn)别提升1.5倍和(hé)1倍，惠州、東莞、佛山春節期間帶看量較去年同期翻倍，深圳增幅高(gāo)達86%。成交量方面，今年貝殼重點50城(chéng)二手房(fáng)成交量較去年春節增加57%。

  與二手房(fáng)市場(chǎng)交易形成鮮明(míng)對(duì)比的(de)是，今年春節期間新房(fáng)市場(chǎng)成交并未走出低谷。

  據中指院調研報告，2023年春節期間代表城(chéng)市新房(fáng)成交規模保持低位，較去年春節假期下(xià)降約21%，恢複至2019年春節成交量的(de)75%，僅部分(fēn)城(chéng)市在去年同期低基數下(xià)同比出現增長(cháng)。

  克而瑞數據顯示，全國40個(gè)重點城(chéng)市今年春節期間成交量僅爲35.7萬平方米，環比下(xià)降75%，同比下(xià)降14%。分(fēn)能級來(lái)看，一線城(chéng)市購(gòu)房(fáng)需求相對(duì)堅挺，雖然春節周成交量同比下(xià)降72%，但仍顯著好于2021年、2019年同期。

  分(fēn)析師認爲，春節期間樓市表現反映出城(chéng)市及人(rén)群之間存在較大(dà)差異，剛需群體對(duì)樓市預期較弱，但改善型群體對(duì)樓市預期較強。

  克而瑞研究中心副總經理(lǐ)楊科偉表示，結合17個(gè)典型城(chéng)市重點監測項目案場(chǎng)認購(gòu)面積情況來(lái)看，武漢、南(nán)京、重慶等城(chéng)市新房(fáng)市場(chǎng)尚無明(míng)顯起色。

  以武漢爲例，克而瑞在武漢統計的(de)77個(gè)在售項目春節期間認購(gòu)量明(míng)顯縮減，其中38%的(de)項目僅有來(lái)訪無認購(gòu)，47%的(de)項目認購(gòu)5套以下(xià)，10%的(de)項目認購(gòu)5-10套，5%的(de)項目認購(gòu)10-15套。在南(nán)京，受春節返鄉因素影(yǐng)響，項目客戶來(lái)訪量約爲節前周度來(lái)訪量50-60%，多(duō)數項目實際認購(gòu)數量偏少。

  受需求端低迷影(yǐng)響，今年春節假期房(fáng)企推盤積極性普遍不高(gāo)，僅少數二三線城(chéng)市房(fáng)企仍保持較高(gāo)推盤熱(rè)情。

  “除青島、長(cháng)沙、梅州等少數城(chéng)市今年春節期間新房(fáng)供應量超過2萬平方米外，大(dà)多(duō)數城(chéng)市供應量未出現明(míng)顯增加。”楊科偉稱。

  雖然新房(fáng)交易整體情況不佳，不過徐州、遂甯、達州、泸州、綿陽、宜賓、淮安、宿遷等三四線城(chéng)市部分(fēn)樓盤，今年春節期間出現“逆勢翻紅”，28個(gè)三四線城(chéng)市新建商品住宅成交面積同比上漲13%，溫州、東莞、中山、珠海等東南(nán)沿海城(chéng)市同比漲幅均超過50%。

  此外，克而瑞對(duì)35個(gè)城(chéng)市春節期間熱(rè)銷項目進行調研後發現，96個(gè)熱(rè)銷項目中有63個(gè)位于三四線城(chéng)市，占比高(gāo)達66%，一二線城(chéng)市項目去化(huà)表現明(míng)顯不及三四線城(chéng)市。

  在58安居客研究院研究總監陸騎麟看來(lái)，這(zhè)與返鄉置業潮及房(fáng)企展開的(de)優惠力度大(dà)小，均有一定關系。一方面今年春節返鄉人(rén)群較前幾年明(míng)顯增加，帶動一部分(fēn)返鄉置業需求的(de)落地；另一方面，房(fáng)企在此期間展開的(de)各種促銷活動，對(duì)吸引買家入市也(yě)起到積極作用(yòng)。

  “川渝地區(qū)促銷力度不小，位于泸州、資陽等地的(de)項目以低首付等方式吸引了(le)不少購(gòu)房(fáng)者，其它折扣力度小的(de)項目，到訪量和(hé)認購(gòu)量則沒有出現明(míng)顯提升。”楊科偉表示。

  其進一步指出，從春節樓市情況來(lái)看，2023年開局依舊(jiù)很難。各種利好政策疊加之下(xià)，目前并未使成交得(de)以顯著提升，後續市場(chǎng)走勢如何有待進一步觀察。

  中指院指數事業部市場(chǎng)研究總監陳文靜認爲，經過較長(cháng)時(shí)間調整，2023年将是房(fáng)地産重啓的(de)一年，在政策的(de)支持下(xià)樓市将重回正常運行軌道。

  “短期來(lái)看，供需兩端政策将繼續加快(kuài)落實，一二線城(chéng)市住房(fáng)需求旺盛，有望率先迎來(lái)市場(chǎng)複蘇。今年樓市‘小陽春’或将在少數城(chéng)市出現，但對(duì)大(dà)部分(fēn)城(chéng)市而言，經濟環境以及房(fáng)價預期仍較弱，市場(chǎng)修複需要更長(cháng)時(shí)間。”陳文靜稱。

來(lái)源：财聯社